拆迁律师告诉您：拆迁怎么提高补偿？

2018-08-27 02:24:43    3051次浏览

手段一：“拖”，同样的拆迁项目，一个村的村民，老张家拆迁刚开始就签订了协议，房子+地+人口等其他补偿了36万。

隔壁老李性格也比较“烈”，老李对补偿不满意，一直拖到后剩几户才签，拆迁办给他多了10多万的补偿。

手段二：“委托律师”，律师通过信息公开、行政复议、行政诉讼等手段，拆迁方主动联系当事人要求增加补偿，不要找律师介入。

遭遇拆迁一定要看到相关拆迁文件，安置方案，按照流程确定好补偿之后签订协议。切勿在什么都没有的情况下，不确定补偿标准的情况下就草草签订了协议，有的甚至不签订协议就拿补偿，搬走了。

拆迁应有的程序包含：

有些人以为征收决定才是征收的开始，但其实在征收决定作出之前，征收办已经开始组织入户调查，主要是为补偿方案提供参考依据，调查内容包括房屋的合法性权属以及土地使用权的四至范围等情况，并且会将调查结果向被征收人公布，让被征收人提出异议，这个阶段有的人家房子或附属物根本就没有被认定上，征收办通常的理由是房屋没有合法的证件，但也不对它作出违法建设或违法建筑的认定，在后的补偿过程中也不会对它进行补偿。

律师提醒：在入户调查阶段，应调取该项目的前置性文件，分析该拆迁项目的合法性，并复印、拍照等方法对证据进行固定。在违建的认定上，律师给出的建议是，既然是没有经过合法程序认定为违法建筑，那么就应该进行登记，以确保得到合理的补偿，如果被认定为违法建筑，自然是得不到补偿，但是否应该定为违章建筑，此时，律师可以帮助被征收人对违法建筑的认定进行复议或诉讼。如果放任不管则会对后的补偿上造成极为不利的情况。

征收补偿方案是被征收人尤为关心的，政府在做出征收决定前会拟定征收补偿方案的征求意见稿供大家提出修改意见，如果对补偿方案不满或者有异议的，可以提出修改意见，这是法律赋予我们的权利，在实践中很多人并没有积极的参与到其中来，有的不知道提什么，有的说的是鸡毛蒜皮的事，有的甚至提出了违法的问题，并没有实际地切中要点来保障自身权益。但是因为这个阶段又很重要，当事人放弃对后续权益的保障影响很大。

甚至有些村委会在征求意见阶段没有在村里开会公开，直接答复政府没问题，确定了结果，严重村集体其他成员的权益。

律师提醒：被征收人可咨询专业人士，使自己提出专业有质量又能够被采纳的意见，当然，征收补偿方案无论修几遍都不可能满足所有人，如果当事人对补偿方案不满，所提出的意见又没有被采纳，被征收如何争取权益呢？这时有必要对补偿决定，申请复议或提起诉讼，此时，律师代理复议和诉讼，既是对征收决定合法性的审查，也是对征收补偿方案合理性的审查，在法庭上，能够引起法官对征收补偿方案合理性的审查，是对被征收人有直接好处的。

遭遇违法拆迁，补偿不合理，建议委托专业律师提高征地拆迁补偿。